金拍屋小百科
| 項目 | 法拍屋 | 金拍屋 | 銀拍屋 |
|---|---|---|---|
| 定義 | 抵押權人依強制執行法，聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。 | 法院委託台灣金融資產服務股份有限公司，辦理拍賣變賣之抵押不動產。 | 經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產，若無人應買，則由銀行承受後，自行決定處分。 |
| 拍賣機構 | 各地方法院 | 台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服） | 各銀行 |
| 法律保障 | 強制執行法 | 強制執行法 金融合併法 | 一般不動產交易法令 |
| 執行程序 | 依強制執行法程序辦理 | 依強制執行法程序辦理，並由專人控管時效 | 各銀行自行決定處分方式，通常由各分行自行辦理，無統一之窗口 |
| 拍賣方式 | 密封投標 | 密封投標 | 喊價式 |
| 投標底價 | 由法官參酌估價師事務所（鑑定公司）之估價報告書後訂定 | 參酌法院所訂定之估價師事務所（鑑定公司）之估價報告書後訂定 | 各銀行自行決定 |
| 投標保證金 | 投標底價之10~30% 一般為20% | 投標底價之10~30% 一般為20% | 依各銀行之規定 |
| 標的物所有權 | 債務人 | 債務人 | 各銀行 |
| 拍賣資訊 | 法院網站及其公佈欄、日報皆有其公告之訊息，資訊透明 | 法院網站及其公佈欄、台灣金服網站及其拍賣場公佈欄、日報皆有其公告之訊息，資訊非常透明 | 可經由各銀行網站獲得部份資訊，資訊較不完整 |
| 點交 | 在公告資訊上載明，由法院配合點交事宜 | 在公告資訊上載明，由法院配合點交事宜 | 所有權為各銀行，可配合房屋之點交事宜 |
| 購屋資金 | 得標七日內要補足屋款，民眾資金壓力大 | 得標七日內補足屋款，但民眾可事前先向配合銀行辦理貸款服務，民眾資金壓力較輕 | 拍賣銀行通常會提供周邊的貸款服務，民眾資金壓力較輕 |
| 投資環境 | 一般民眾對法院森嚴之戒備較為恐懼，自行參與投標意願較低 | 提供舒適便民的服務，加上拍賣場所位於捷運板南線國父紀念館站(2號出口)，交通便利 | 非固定地點，投標環境之品質不一 |