金拍屋是受法院委託拍賣的抵押不動產，因債務人逾期不繳 款，其抵押不動產被債權人聲請強制執行拍賣。在拍賣程序 中，若債權人與債務人達成協議，債權人可至本公司製作筆 錄撤回執行或暫緩執行，或因當事人未經合法送達、拍賣內 容變更等原因而停止拍賣程序。

一般法拍屋是不能入內看屋況的，本公司瞭解一般民眾在買 房子時，希望盡可能瞭解標的物的詳細資訊，因此每個委託 物件進來後，若是該物件是空屋，且由「債權銀行保管」， 本公司會主動聯絡債權銀行，詢問該行是否願意提供帶看服務。 若是銀行願意帶看的物件，我們會在各案件之拍賣公告中「 備註欄」註明，若無註明，則表示該物件不提供此服務。 您可在上班時間撥打本公司電話02-8771-1168、04-2202-1618、07-3351-278，如需進一步 資訊，總機會為您轉接拍賣處人員，謝謝。

關於各個拍賣物件有無點交之情形，請點選各拍賣物件之個別公告，於「使用情形」項目中，有明確的說明。

否，依照「臺灣臺北地方法院委託臺灣金融資產服務股份有 限公司辦理不動產拍賣變賣業務試辦要點」，本公司並未被 授權辦理此項點交業務，因此法院委託本公司拍賣之案件仍 須由法院點交。買受人可向本公司遞狀申請點交，本公司會 將聲請狀轉交法院。 

(1) 本公司金拍屋每個物件之個別公告僅公告"主建物"及" 附屬建物"之面積，對於公共設施(共同使用部分)，僅公告 其建號及權利範圍，並未計算出其持分面積。 (2) 為彌補上述公告之不足，本公司特別於"參考資訊"中， 另行提供標的之總面積(主建物+附屬建物+公共設施)，若瀏覽民眾發現上述二者面積不符，主要差異即在公共設施(共同使用部分)。 (3) 若民眾想要知道該主建號應有之公共設施面積，則可將 "參考資訊"中之標的之權狀面積扣除個別公告中之"主建物" 及"附屬建物"面積即可。 (4) 拍賣物件有無增建，請點選各拍賣物件之個別公告，於建物門牌中可看出有無增建。(5) 拍賣物件如有增建部份，該面積請參閱各物件個別公告中之增建面積，"參考資料"中之權狀面積並不包含增建部份 面積。 (6) 增建部份由於未辦理保存登記，因此，於拍定後無法持不動產權利移轉證書辦理所有權之移轉登記。 (7) 依登記謄本之面積記載為平方公尺，若需換算為常用之坪數，1平方公尺=0.3025坪， 如100平方公尺×0.3025=30.25坪。 

本公司接受法院之委託拍賣案件，本公司之作業流程乃依據強制執行法之相關規定辦理，所以與目前法院辦理之程序 完全相同，因此，參與投標及得標民眾之相關權益，與目前法院之保障完全相同，民眾可以安心投標。

本公司是經財政部核可之第一家，也是目前唯一的「公正第三人」，依金融機構合併法第十五條第三項之授權辦理抵押不動產拍賣業務，受法院之委託，依照強制執行法之規定辦理之。 其他機構若依照「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」 設立相同之機構，同樣得受強制執行機關之委託及監督，依強制執行法辦理金融機構聲請之強制執行事件。 

✔專人專辦-指定資深專員專辦
✔有效溝通-協助債權機構與法院或其他公務機關溝通
✔爭取時效-彈性作法儘量加速程序
✔專業銷售-本公司已建立完整銷售網絡,協助銷售手法靈活